三重區華廈一樓
三重買屋 /
三重買房
首禮及第 一樓 重陽國小 三重市場 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 183
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3040 萬2432 萬 - 參考單價：61.29 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
中正北路 188號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114地120614
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/7/23
- 保證金：487 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 社區：首禮及第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.72 坪
- 附屬建物面積：3.45 坪
- 共同使用：9.51 坪
- 土地面積：10.62 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一件**「高風險高報酬」**的法拍物件，並不適合尋求安靜舒適自住的買家，但非常適合預算有限且具風險承受力的投資客或專業購屋者。
主要理由如下：
- 價格具吸引力： 三重的核心地段配合 3 房大格局，首拍價格 3,800 萬已低於一般同區域房價，若進入二拍（3,040 萬），性價比將極高。
- 最大隱憂在於「通行與點交」： 物件進出需經鄰人大門且由原屋主佔用，這會帶來長期的居住困擾與法律風險。若買家無法忍受進出隱私問題，或無從妥善處理驅離債務人的問題，建議婉拒。
- 建議策略： 若您對該地段有強烈購買意願，建議先與委託仲介深入溝通，確認驅遷時程與通行權利的法律依據，並預留 20% 左右的資金預備處理潛在的點交與修繕費用。若追求穩定性與安全性，此物件風險偏高，建議等待價格進一步下殺至二拍後再行評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：2 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
捷運府中站 文昌街公寓附增建 大台北法拍仲介
新北市 板橋區
總價：2093 萬
博愛街市場店面 樹林車站 樹林夜市 大台北法拍仲介
新北市 樹林區
總價：9720 萬
福興二街透天鋼骨幼兒園 大台北法拍仲介
新北市 泰山區
總價：8184 萬
港都大樓 三戶合併拍賣附雙車位 淡江大橋 大台北法拍仲介
新北市 八里區
總價：2898 萬(含車位價)
合康雲極 雙戶通用附雙車位 大台北法拍仲介
新北市 汐止區
總價：4373 萬(含車位價)
昇中山 3年新屋附車位 捷運雙連站 大台北法拍仲介
台北市 中山區
總價：5997 萬(含車位價)
東煒欽品溫馨四房附車位集美生活圈捷運三重站大台北法拍仲介
新北市 三重區
總價：4064 萬(含車位價)
捷運信義安和站 信義路四段一樓 敦安公園 大台北法拍仲介
台北市 大安區
總價：3370.6 萬
遠雄CASA 店舖樓中樓附車位 捷運中原站 大台北法拍仲介
新北市 中和區
總價：2782 萬(含車位價)
凡爾賽 出租全聯福利中心 附8車位 大台北法拍仲介
新北市 土城區
總價：6600 萬(含車位價)